Faire des travaux chez son locataire
Généralement, les travaux d’un logement locatif sont effectués entre deux locations. Mais parfois il peut être nécessaire de faire des travaux avec le locataire présent dans les murs. Par exemple refaire les peintures suite à un dégât des eaux, poser des doubles vitrages pour améliorer la performance énergétique du logement.
Lorsque l’on souhaite faire des travaux dans un logement occupé par un locataire il y a certaines règles à respecter. La loi de juillet 1989 complétée par la loi Alur de 2014 fixe le cadre de l’accès au logement d’un locataire.
Si le locataire est obligé de laisser exécuter les travaux d’entretien ou d’amélioration relatifs à la décence du logement, le propriétaire est tenu de lui demander son autorisation pour faire des travaux. Dans le cas contraire il ferait l’objet d’une violation de domicile punie par la loi.
Avant de débuter des travaux dans un logement occupé par un locataire, le propriétaire doit informer celui-ci par une lettre RAR.
Celle-ci doit préciser la nature des travaux et comment ils seront réalisés. Dans le cas où les travaux dureraient plus de 21 jours il peut être envisagé que le locataire demande une diminution de son loyer en fonction du temps et de la surface concernée.
Comme souvent le dialogue entre propriétaire et locataire est indispensable si l’on veut que des travaux se déroulent sereinement.
Les échanges doivent être fondé sur la transparence et la sincérité.
Et les deux parties ont tout intérêt à s’appuyer sur les compétences de leur gestionnaire pour faciliter les échanges.
Votre patrimoine doit être entretenu pour se valoriser dans le temps, nous intervenons donc pour gérer un éventuel sinistre, nous nous occupons de l’entretien courant de votre bien et de toutes les démarches liées à des travaux (demande de devis, suivi de travaux, démarches administratives, dossier de crédit, etc.).
Pour votre gestionnaire CENTURY 21 ses missions sont totalement personnalisables car d’un propriétaire à l’autre les besoins varient et que nous souhaitons d’abord et avant tout répondre à vos attentes.