Maison à vendre 6 pièces - 122,75 m2 Aude - 11
Ref : 5156
89 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Maison de village à fort potentiel Opportunité investisseur à Saint-Nazaire-d'Aude
Située au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, à seulement 20 minutes de Narbonne et 5 minutes de Saint-Marcel-sur-Aude et de toutes les commodités, cette maison de village sur 3 niveaux représente une excellente opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation.
Le bien développe actuellement une configuration de 4 chambres avec plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, permettant d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : résidence principale avec rendement locatif, division en plusieurs logements, location longue durée ou projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant déjà une organisation fonctionnelle et indépendante.
L'étage dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées, permettant une optimisation intéressante des espaces selon le projet envisagé.
L'atout majeur de ce bien réside dans ses surfaces encore inexploitées et son important potentiel d'aménagement. Des volumes complémentaires restent à réhabiliter, offrant la possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire et d'augmenter significativement la valeur locative et patrimoniale du bien.
Grâce à sa configuration sur 3 niveaux, cette propriété constitue un excellent support pour un projet de division, de création de logements ou d'optimisation locative après travaux.
Un projet à forte valeur ajoutée.
Située au cœur de Saint-Nazaire-d'Aude, à seulement 20 minutes de Narbonne et 5 minutes de Saint-Marcel-sur-Aude et de toutes les commodités, cette maison de village sur 3 niveaux représente une excellente opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation.
Le bien développe actuellement une configuration de 4 chambres avec plusieurs espaces de vie répartis sur différents niveaux, permettant d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : résidence principale avec rendement locatif, division en plusieurs logements, location longue durée ou projet patrimonial.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant déjà une organisation fonctionnelle et indépendante.
L'étage dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des toilettes séparées, permettant une optimisation intéressante des espaces selon le projet envisagé.
L'atout majeur de ce bien réside dans ses surfaces encore inexploitées et son important potentiel d'aménagement. Des volumes complémentaires restent à réhabiliter, offrant la possibilité de créer de la surface habitable supplémentaire et d'augmenter significativement la valeur locative et patrimoniale du bien.
Grâce à sa configuration sur 3 niveaux, cette propriété constitue un excellent support pour un projet de division, de création de logements ou d'optimisation locative après travaux.
Un projet à forte valeur ajoutée.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 180 m2
- Surface habitable : 122,8 m2
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Nombre de pièces : 6
- Entrée (5,0 m2)
- Séjour (16 m2)
- Cuisine (17,9 m2)
- Chambre (9,3 m2)
- salle de douche (3,0 m2)
- Dégagement (1,8 m2)
- Chambre 1 étage (16,8 m2)
- Chambre 2 (11,6 m2)
- Salle d'eau (10,2 m2)
- couloir (6,1 m2)
- Chambre 3 (11,5 m2)
- WC étage (1,9 m2)
- Grenier (60 m2)
- Chambre étage 2 (9,6 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné, double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1600 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/10/2023
Bien proposé par
Virginie
loriot
EI, agent commercial (RSAC 534524319)
