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7 pièces - 197,55 m2 NARBONNE - 11

Ref : 5223

487 000 €

  • Honoraires charge vendeur
726 avis (achat/vente) : 9,0/10
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maison à vendre - 7 pièces - 197.55 m2 - NARBONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Eic Immo
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Description

NARBONNE ÉLÉGANTE MAISON DE 197 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

Située dans un environnement calme, cette spacieuse maison de 197 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et sérénité
Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale et d'un bureau. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et des WC séparés complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, la piscine invite à la détente. Un garage double vient parfaire les prestations de cette maison.
Sans aucun travaux à prévoir, elle bénéficie également de la proximité d'une voie verte permettant de rejoindre le centre-ville de Narbonne ainsi que Bages.
Une maison familiale aux beaux volumes, prête à vous accueillir, où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 197 m2
  • Surface habitable : 197,6 m2
  • Surface terrain : 700 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour salle à manger (49,9 m2)
    • Cuisine (18,1 m2)
    • Salle de bains (8,0 m2)
    • WC (3,9 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • cellier (6,9 m2)
    • Bureau (9,6 m2)
    • Hall (7,2 m2)
    • Chambre 1 (19,5 m2)
    • dégagement haut (11,2 m2)
    • Chambre 5 (10,8 m2)
    • WC étage (1,8 m2)
    • Salle de bain étage (12,2 m2)
    • garage (44,2 m2)
    • Cave a vin (4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1173kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 28/07/2025

Bien proposé par Virginie loriot EI, agent commercial (RSAC 534524319)

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