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5 pièces - 159 m2 NARBONNE - 11

Ref : 5252

319 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 159.0 m2 - NARBONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Eic Immo
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Description

Maison traditionnelle de 159 m² avec piscine, grand garage et jardin arboré de 754 m²

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un environnement paisible et le plaisir de créer un intérieur à votre image ?
Cette maison traditionnelle construite en 1978 développe 159 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 754 m². Solide, saine et parfaitement entretenue, elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de mise au goût du jour.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Le séjour, la salle à manger et le salon offrent plusieurs ambiances conviviales, idéales pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement être repensée pour répondre aux envies actuelles.
L'espace nuit comprend aujourd'hui deux chambres, dont une belle suite parentale, une salle de bains et un WC indépendant. À l'origine, la maison disposait de trois chambres : l'une d'elles a été ouverte afin de créer un agréable petit salon, apportant encore davantage de convivialité et de luminosité. Selon vos besoins, cet espace pourra très facilement retrouver sa fonction de troisième chambre, sans travaux lourds.
Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace détente ou une chambre d'appoint.
À l'extérieur, le jardin arboré de 754 m² est un véritable écrin de verdure. La piscine promet de beaux moments de détente à l'abri des regards, tandis que les différents espaces extérieurs invitent à partager des instants privilégiés en famille ou entre amis.

Les prestations viennent compléter les nombreux atouts de cette maison : climatisation, cheminée, double vitrage, construction traditionnelle de qualité et grand garage.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 159 m2
  • Surface habitable : 159 m2
  • Surface terrain : 754 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (12,1 m2)
    • Séjour (33,2 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Salle de bains (8,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Salon (11,0 m2)
    • Terrasse (17 m2)
    • couloir bas (8,6 m2)
    • Chambre1
    • Salle d'eau/WC (5,0 m2)
    • Chambre étage 1 (21,4 m2)
    • garage (31,0 m2)
    • salle à manger (12,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2980 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.an236 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 24/04/2025

Bien proposé par Virginie loriot EI, agent commercial (RSAC 534524319)

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