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Maison à vendre 2 pièces - 49,29 m2 ST MARCEL SUR AUDE - 11

Ref : 5759

120 000 €

  • Honoraires charge vendeur
704 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 2 pièces - 49.29 m2 - ST MARCEL SUR AUDE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Eic Immo
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Description

Située à Saint-Marcel-sur-Aude, charmant village à seulement 15 km de Narbonne, cette maison T2 BIS de 50 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal entre tranquillité et proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte de 24 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, la maison dispose d'une chambre confortable avec son toilette indépendant, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou de petite chambre pour enfant selon vos besoins.

Ce bien aux multiples possibilités saura s'adapter à tous vos projets : résidence principal, premier achat pour de jeunes acquéreurs, ou investissement locatif avec une bonne rentabilité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 49,3 m2
  • Surface habitable : 49,3 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (17,0 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Cuisine (6,3 m2)
    • Salle d'eau wc (3,1 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Bureau (6,5 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1666kWh/m2.ankg CO2/m2.an87 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/12/2025

Bien proposé par Nicolas blumenstihl EI, agent commercial (RSAC 101921344)

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