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7 pièces - 197,55 m2 NARBONNE - 11

Ref : 5223
maison à vendre - 7 pièces - 197.55 m2 - NARBONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Eic Immo
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Exclusivité
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Description

À Vendre Superbe Villa avec Vue Dégagée Roches Grises

Située sur les hauteurs très prisées de Narbonne, cette magnifique villa familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement calme. D'une surface habitable de 198 m², elle est édifiée sur un terrain entièrement paysagé et arboré de 700 m², libre sur ses quatre faces.

Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et indépendance, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Vous y trouverez également une grande pièce de vie lumineuse donnant sur l'extérieur, une cuisine équipée fonctionnelle, et des espaces de rangement pratiques.
A l'étage, la maison dispose de quatre chambres supplémentaires, toutes spacieuses et bien agencées, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés, parfaits pour une vie de famille harmonieuse.
À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu vous invite à la détente autour de la piscine, dans un cadre agréable et verdoyant. Un grand garage double complète les prestations de cette villa d'exception.

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à deux pas du centre-ville.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.
A visiter sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 197 m2
  • Surface habitable : 197,6 m2
  • Surface terrain : 700 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour salle à manger (49,9 m2)
    • Cuisine (18,1 m2)
    • Salle de bains (8,0 m2)
    • WC (3,9 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • cellier (6,9 m2)
    • Bureau (9,6 m2)
    • Hall (7,2 m2)
    • Chambre 1 (19,5 m2)
    • dégagement haut (11,2 m2)
    • Chambre 5 (10,8 m2)
    • WC étage (1,8 m2)
    • Salle de bain étage (12,2 m2)
    • garage (44,2 m2)
    • Cave a vin (4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Individuel electricité
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1173kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 16/06/2025

Bien proposé par Virginie loriot EI, agent commercial (RSAC 534524319)

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