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Maison à vendre 3 pièces - 99 m2 ARMISSAN - 11

Ref : 4749

348 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 99.0 m2 - ARMISSAN - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Eic Immo
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Description

ARMISSAN Située dans le village recherché d'Armissan, entre Narbonne et les plages, cette belle maison vous séduira par son emplacement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis.

Elle s'ouvre sur une entrée baignée de lumière, agrémentée de grands placards de rangement. La pièce de vie traversante, d'environ 46 m², comprend une cuisine ouverte entièrement équipée. Deux chambres offrent une agréable vue sur le jardin. Une charmante bibliothèque, à l'ambiance cocooning, donne accès à une véranda pouvant être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire. La salle de bain est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, et les toilettes sont indépendantes.

La maison dispose de deux modes de chauffage : climatisation réversible et insert bois, pour un confort optimal toute l'année.

À l'extérieur, le jardin se divise en trois espaces intimistes, fleuris et arborés, exposés différemment afin de profiter pleinement des extérieurs selon l'heure de la journée.

Enfin, un vaste garage de 110 m² occupe l'intégralité du sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de rangement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 110 m2
  • Surface habitable : 99 m2
  • Surface terrain : 452 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour (33,8 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (13,9 m2)
    • Bureau (11,6 m2)
    • Autre (16,1 m2)
    • couloir (5,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 115 m2
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1440 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1394kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 19/05/2025

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